Los propietarios de zonas tensionadas esquivan el control de precios y se pasan al alquiler de temporada
Propietarios esquivan regulación estatal reorientando oferta hacia modalidades sin restricción de precios
Los propietarios de zonas tensionadas evitan el control de precios y optan por el alquiler de temporada. En el contexto actual del mercado inmobiliario en España, se ha observado una notable disminución en la oferta de alquiler permanente en las áreas clasificadas como zonas tensionadas. Durante el segundo trimestre de…
Los propietarios de zonas tensionadas evitan el control de precios y optan por el alquiler de temporada. En el contexto actual del mercado inmobiliario en España, se ha observado una notable disminución en la oferta de alquiler permanente en las áreas clasificadas como zonas tensionadas. Durante el segundo trimestre de 2026, esta caída se ha acompañado de un incremento significativo del 13% en el alquiler de temporada, que ya representa el 29% de la oferta total de arrendamiento. Este fenómeno sugiere un patrón claro: ante la intervención estatal en los precios, los propietarios optan por cambiar a modalidades contractuales que les permiten evadir los topes establecidos. Las capitales más afectadas por la disminución en la oferta de alquiler permanente incluyen a San Sebastián, que ha visto una reducción del 42%, seguida de Pamplona con un 39%, A Coruña con un 36%, y Bilbao con un 27%. En contraste, el alquiler de temporada ha experimentado un auge en estas ciudades, con A Coruña registrando un 105% más de anuncios temporales en comparación con el año anterior, y Pamplona, San Sebastián y Bilbao mostrando incrementos del 50%, 37% y 33%, respectivamente. El alquiler de temporada se rige por el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo que significa que no se considera vivienda habitual y, por ende, queda fuera del alcance de la Ley de Vivienda 12/2023 y sus limitaciones de renta. Esto permite a los propietarios establecer libremente los precios con los inquilinos. Actualmente, se estima que el 40% de los anuncios de alquiler en España corresponden a esta modalidad, alcanzando hasta un 73% en ciertas áreas tensionadas del País Vasco. El análisis de la evolución del mercado revela que, en los tres años desde la implementación de la ley, Barcelona ha perdido un 69% de su oferta de alquiler permanente, mientras que Bilbao ha experimentado una reducción del 60%. Pamplona y San Sebastián también han visto caer su oferta en un 58% cada una. Expertos del sector, como Francisco Iñareta, han señalado que la intervención en el mercado está generando una escasez significativa, lo que contrasta con la recuperación de stock en mercados no regulados como Madrid o Palma. El economista Santiago Carbó ha indicado que los precios de compra están experimentando 'subidas significativas', y que la escasez de viviendas, sumada a los altos costos de alquiler y las hipotecas, está erosionando los aumentos salariales de las familias. Este contraste es uno de los aspectos más destacados del estudio, ya que en las capitales sin declaración de tensión, la oferta permanente ha crecido, aunque esto no se traduce en mejoras de precios: Madrid ha visto un aumento del 4%, Palma del 8% y Málaga del 13%. En cuanto al alquiler temporal, su proporción respecto al total de la oferta indica un cambio considerable en el mercado de las ciudades más presionadas. San Sebastián lidera con un 58% de anuncios temporales, seguida de Bilbao (57%), Cádiz (53%) y Barcelona (51%).
