Mercado inmobiliario australiano: desaceleración sin colapso tras cambios fiscales

Aunque los préstamos a inversores cayeron 28%, el sector muestra signos de estabilización y mantiene actividad relevante

Mercado inmobiliario australiano enfrenta una desaceleración significativa pero controlada tras los cambios fiscales implementados por el gobierno, sin evidencia de crisis sistémica. El mayor prestamista hipotecario del país reportó ganancias en efectivo de $11 mil millones para el año, impulsadas por demanda sostenida en productos de crédito, especialmente en hipotecas,…

Mercado inmobiliario australiano enfrenta una desaceleración significativa pero controlada tras los cambios fiscales implementados por el gobierno, sin evidencia de crisis sistémica. El mayor prestamista hipotecario del país reportó ganancias en efectivo de $11 mil millones para el año, impulsadas por demanda sostenida en productos de crédito, especialmente en hipotecas, lo que sugiere que la actividad crediticia mantiene bases sólidas a pesar de las restricciones.

Solicitudes de préstamos por parte de inversores inmobiliarios han caído 28% desde el anuncio de cambios fiscales en mayo, mientras que las solicitudes de propietarios-ocupantes disminuyeron 9%. Estos cambios, diseñados para facilitar la adquisición de vivienda para primeros compradores, han generado debate político intenso. En los últimos seis meses de 2025, inversores accedieron a $45 mil millones en préstamos, seguidos por $37 mil millones en la primera mitad de 2026. Datos del Banco de la Reserva indican que nuevos préstamos para propietarios-ocupantes han disminuido aproximadamente 10% desde inicio de año, mientras que el crecimiento en préstamos para inversores ha caído cerca del 25%. A pesar de esta tendencia, ejecutivos del sector señalan que la demanda de inversores está comenzando a estabilizarse, sugiriendo que la fase más aguda de contracción podría haber pasado.

Durante los primeros meses de 2026, se registraron un promedio de 19,000 préstamos para inversores cada mes, con valor total de $14 mil millones. Incluso si se consolida una caída del 25% en endeudamiento de inversores como nueva norma, aproximadamente 14,000 nuevos propietarios arrendadores seguirían accediendo a préstamos mensualmente, llevando el endeudamiento a niveles más sostenibles similares a los observados en 2023 y 2024. Miles de australianos continúan adquiriendo propiedades de inversión, y aunque alquileres están aumentando, lo hacen a ritmo más lento que la inflación.

Desaceleración en préstamos y precios de viviendas no puede atribuirse únicamente a presupuesto gubernamental, ya que otros factores macroeconómicos también influyen en la tendencia. Tres incrementos en tasas de interés por parte del Banco de la Reserva han impactado rentabilidad de ciertos tipos de inversiones inmobiliarias. En este contexto, inversión en propiedades australianas, aunque enfrenta desafíos estructurales, sigue siendo opción relevante para inversores que buscan oportunidades en mercados con actividad crediticia persistente y demanda de vivienda de largo plazo.