El 74% de los compradores de vivienda consideraría una hipoteca a 50 años — los expertos dicen que hacer los pagos mensuales sería clave
A pesar de la crisis de accesibilidad de vivienda que se agrava en Estados Unidos, los estadounidenses siguen queriendo ser propietarios de una casa. Y no tienen reparos en agotar todas las opciones posibles para lograr este hito.
Esto incluye adquirir una hipoteca a 50 años que el presidente Donald Trump propuso en noviembre de 2025, de acuerdo con una nueva encuesta del Banco TD. El estudio encontró que el 74% de los estadounidenses encuestados consideraría una hipoteca a 50 años si esta opción estuviera disponible.
Lectura Imprescindible
La mayoría de las hipotecas en Estados Unidos abarcan 30 años y son elegidas por la mayoría de los prestatarios porque hace que los pagos mensuales sean más asequibles. También existen términos de hipotecas de 10 a 25 años. Sin embargo, vienen con pagos más altos que algunas familias no pueden permitirse como costo mensual fijo.
Al momento de escribir esto, la hipoteca a 50 años no es una opción por la que los prestatarios puedan contratar. Pero de acuerdo con una publicación en X del Director de Vivienda Federal de Estados Unidos, Bill Pulte, tras el anuncio de Trump en Truth Social, se está trabajando en ello y se promociona como "un cambio de juego total".
La idea de Trump sobre una hipoteca a 50 años ha atraído críticas de expertos financieros. Por un lado, el interés pagado durante el plazo del préstamo sería sustancialmente mayor que los términos de préstamo existentes, incluso si el pago hipotecario mensual disminuye.
Los bancos también tendrían que asumir un mayor riesgo porque el plazo del préstamo sería mucho más largo.
Los pagos puntuales serían prioridad con una hipoteca a 50 años
Si la hipoteca a 50 años se convierte en realidad, el enfoque de los propietarios no sería en pagar el préstamo, según expertos que hablaron con Moneywise. En su lugar, sería en hacer pagos mensuales a cambio de lograr parte del Sueño Americano.
"La mayoría de los compradores no se despiertan esperando financiar una casa durante medio siglo", dice Darren Tooley, oficial de préstamos senior en Cornerstone Financial Services, a Moneywise. "Realmente buscan un pago que puedan permitirse cómodamente. Los precios de las viviendas han subido más rápido que los ingresos de la mayoría, y las tasas hipotecarias siguen elevadas, así que los compradores están buscando opciones alternativas".
Tooley dice que también es un error obsesionarse con el interés total que un prestatario pagaría durante un período de 50 años. Aunque sería más alto que un préstamo convencional, históricamente, la mayoría de los propietarios no mantienen la misma hipoteca durante tanto tiempo — generalmente de cinco a siete años — antes de que vendan la casa o refinancien su hipoteca por una tasa más baja.
