La edificación residencial lidera la construcción en República Dominicana, según encuesta sectorial

La edificación residencial lidera el sector de la construcción en República Dominicana

La edificación de viviendas se posiciona como la actividad predominante dentro del sector de la construcción en República Dominicana. Un análisis reciente revela que los edificios de apartamentos constituyen el 49.5% de los nuevos proyectos, mientras que las viviendas familiares representan el 29.8%. Este enfoque en la construcción residencial indica una clara tendencia hacia el crecimiento urbano y la satisfacción de la demanda habitacional.

El Gran Santo Domingo destaca como el epicentro de los proyectos residenciales, donde se registran los precios por metro cuadrado más elevados del país. Sin embargo, se observa que hasta el 61.5% de las obras en esta área permanecen paralizadas, lo que plantea un desafío significativo, a pesar de ser la región con mayor volumen de proyectos.

Un aspecto relevante del sector es la composición de la mano de obra, donde se reporta que el 68.3% de los trabajadores en construcción son de nacionalidad haitiana. Esta proporción se mantiene tanto en el sector formal como en el informal, con los haitianos ocupando el 69.1% de los puestos en el ámbito formal y el 61.3% en el informal. Las modalidades de contratación también varían según la nacionalidad, con una mayor proporción de dominicanos en empleos asalariados en comparación con los haitianos.

En cuanto a la evolución de la actividad constructiva, el primer trimestre de 2025 fue particularmente dinámico, concentrando el 58.7% de los nuevos proyectos. Sin embargo, la actividad se desaceleró en los meses posteriores, lo que refleja una tendencia que se ha observado desde 2022, influenciada por el aumento de los costos de los materiales y condiciones económicas internacionales.

Es importante señalar que el 95.9% de las obras en ejecución son financiadas por inversiones privadas, mientras que la participación estatal es inferior al 5%. Este predominio de la inversión privada se atribuye a las condiciones establecidas por la Ley 153-71 de Incentivo Turístico, que ha facilitado la llegada de capital privado y extranjero para la construcción de infraestructuras hoteleras y proyectos inmobiliarios.

La situación del sector construcción en República Dominicana presenta oportunidades y desafíos que son de gran relevancia para los tomadores de decisiones en México y América Latina, especialmente en un contexto donde la vivienda y la urbanización son temas críticos en el desarrollo económico y social de la región.