Renta de inmuebles por plataformas digitales: un derecho que los condóminos no pueden prohibir
Propietarios de inmuebles en México cuentan ahora con un precedente judicial relevante: un juez federal determinó que las asambleas de condóminos no tienen facultad legal para prohibir el arrendamiento de departamentos a través de plataformas digitales de corto plazo. El fallo, emitido por el Juzgado Segundo de Distrito en Materia Civil de la Ciudad de México, otorgó un amparo a una propietaria de dos departamentos en la colonia Xoco, luego de que la Asamblea General de Condóminos le negara la posibilidad de rentar sus inmuebles mediante este modelo.
En su resolución, el juez Hugo Roberto Pérez Lugo argumentó que la libertad de trabajo es un derecho fundamental vinculado a la autonomía personal, y que ningún reglamento interno de un conjunto habitacional puede restringir el uso y disfrute de la propiedad privada de sus titulares. Ordenó además que se convoque a una asamblea extraordinaria para escuchar las posturas de todos los residentes y modificar el reglamento vigente en consecuencia. Los condóminos opositores habían señalado riesgos de seguridad, calidad de los alojamientos y desigualdad fiscal como argumentos para la prohibición, factores que el juez consideró insuficientes para justificar una restricción de derechos constitucionales.
Este fallo tiene implicaciones de largo alcance para el mercado inmobiliario y el ecosistema de arrendamiento temporal en México. En un contexto donde ciudades como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara concentran una oferta creciente de hospedaje a través de plataformas digitales —y donde los gobiernos locales aún debaten marcos regulatorios claros—, la decisión judicial reposiciona la balanza hacia los derechos del propietario individual frente a las decisiones colectivas de las comunidades residenciales. Para estrategas del sector inmobiliario e inversores en activos habitacionales, el precedente abre una ventana de oportunidad, aunque también anticipa tensiones regulatorias que el mercado deberá resolver en los próximos años.
